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恒大4500亿目标背后的秘密武器

发布时间:2021-03-30    来源:亚博APP手机版11375

本文摘要:打破万科跪在房地产哥哥的椅子上,2016年中国恒大的规模增长速度被称为外侧目。

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打破万科跪在房地产哥哥的椅子上,2016年中国恒大的规模增长速度被称为外侧目。与此同时,其总资产、纯利润、现金馀额等保持缓慢增长,居业界前列。3月28日,在香港召开的业绩发表会上,中国恒大董事会主席许家印与副主席、社长夏海君等干部登场,描写了业绩低速增长背后的秘密,明确了未来各项目的目标和实现目标的胜利武器。多项财务指标高速增长恒大业绩报告显示,截至2016年底,构建总资产13508.7亿,同比大幅增长78.4%,之后维持行业第一。

年合同销售额3733.7亿元,排名行业第一,合同销售面积4469万平方米,排名行业第一。实际上,近年来恒大业绩保持迅速增长,近3年来最显着:2014年销售1315亿美元,比上年减少31%2015年销售2013亿美元,比上年减少53%2016年减少到3733.7亿美元,比上年.4%。在利润方面,2016年全年恒大核心业务利润为208.1亿,比上年减少89.2%,创下上市以来最低记录,核心业务利润率比上年减少1.5%至9.8%。

毛利润为594.2亿,比上年减少58.8%,毛利率为28.1%。更重要的是,恒大把握3043亿3千万现金馀额,比去年减少85.5%,约为上市以来的最低水平。

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上市以来,恒大坚决以现金为王,现金馀额年平均增长率为54.7%。近三年来,恒大现金一直充足,2014年现金馀额比去年减少10.8%,2015年比去年减少175.7%,2016年比去年减少85.5%。关于业绩快速增长的原因,许家印回答说,一是定位刚刚需要,二是产品质量好,三是性价比高。

夏海钧指出,恒大是唯一允许平民无理由退房的房地产经纪人,这是对产品质量的自信。另外,恒大的土地是几年前拿的,土地价格已经瞄准,建筑成本需要有效控制恒大的标准化。因此,今后3年,恒大需要向中国市场获得非常稳定的性价比产品,保证每年的稳定增长。

4500亿目标和2.29亿土储对未来业绩预期,恒大认为2017-2019三年销售额预计超过4500亿、5000亿、5500亿,营业收入和纯利润分别超过2800亿、3480亿、3800亿、243亿、308亿、337亿。应对,夏海钧应对,面包必须有面粉,恒大的成长性已经有充分的优质土地储备,有充分的动工量。资料显示,截至2016年12月31日,恒大总土地储备面积约2.29亿平方米,其中一二线城市项目数量占56.7%,面积约1.33亿平方米。

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我认为这2.29亿平土储藏中不包括原来的变化。夏海钧透露,恒大在深圳、太原、石家庄等地有35个旧项目,总建筑面积约1818.95万平方米,目前市场价格预计销售总额约4900亿元。

两会以来,一二线城市密集调整楼市,应对,夏海钧应对,国家调整房地产业,调整也不构筑优胜劣势,使更优秀的房地产企业茁壮成长。在市场集中度更强的时代,恒大每年十几%的快速增长几乎可以构筑。另外,关于回到a的过程,许家印透露,2月恒大分割房地产上市已经通过香港联合交易所,现在成功了。

首轮拟引入的300亿元战略投资,目前已完成恒大开展第二次战略投资引进,规模为150亿,具备国有企业背景的企业计划投资,经过比较复杂的审查程序,回到a的程序延期,但预计5月完成第二次战争投资,向证券监督会审查。许家印应对。


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